vendredi 16 mai 2008
Par Didier Mery,
vendredi 16 mai 2008 à 16:01 :: la location
Quelles sont les réparations qui doivent être effectuées par le propriétaire ? :
Ces sont toutes les grosses réparations. Ces réparations sont obligatoires, quelle que soit la cause de détérioration, même en cas de force majeure.
Quand doivent-elles être effectuées ? :
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Par Didier Mery,
vendredi 16 mai 2008 à 04:42 :: la location
Quelles sont les réparations qui doivent être effectuées par le locataire ? :
En principe, uniquement les petites réparations courantes et l'entretien. Certaines réparations ne sont jamais à la charge du locataire :
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Par Didier Mery,
vendredi 16 mai 2008 à 04:30 :: le financement
Tout locataire ou propriétaire peut prétendre à une Aide Personnalisée au Logement (
APL). Cependant il vous faut remplir plusieurs conditions :
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jeudi 15 mai 2008
Par Didier Mery,
jeudi 15 mai 2008 à 15:32 :: Vous recherchez un bien?
Cette formule permet à un locataire de devenir propriétaire de son appartement au bout d'un certain laps de temps prévu dans le contrat (cette formule est aussi appellé "location-accession à la propriété).
Qui peut en bénéficier ? :
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Par Didier Mery,
jeudi 15 mai 2008 à 04:42 :: la copropriété
Dans un ordre général, lorsque l’on est locataire d’un appartement, il y a des charges venant se greffer au montant du loyer afin d’entretenir les parties communes et de s’acquitter des Taxes d’ordures ménagères. Elles sont appellées « charges récupérables » par le propriétaire.
La liste des charges récupérables sur le locataire est fixée de manière limitative par décret du 26/8/1987. En aucun cas, le propriétaire ne peut en récupérer d'autres.
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Par Didier Mery,
jeudi 15 mai 2008 à 04:30 :: l'île de la Réunion
Les touristes reviennent en force à la Réunion. Si 2006 a été une année noirée pour le tourisme. L’année 2007 a été bien meilleure que la précédente, et on peut penser qu’en 2008 et 2009, l’île de la Réunion accueillera encore plus de touristes et ce pour plusieurs raisons :
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mercredi 14 mai 2008
Par Didier Mery,
mercredi 14 mai 2008 à 16:47 :: Vous recherchez un bien?
Lorsque vous déménager, vous avez droit en principe à un jour de congé (avec l’accord de votre employeur bien sûr !). Mais savez-vous que vous pouvez aussi avoir droit à une prime en respectant certaines conditions ? :
L'allocataire doit déménager :
à l'occasion de la naissance de son 3ème enfant ou plus,
ou il a au moins trois enfants à charge, le dernier a moins de deux ans.
Il doit par ailleurs :
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Par Didier Mery,
mercredi 14 mai 2008 à 08:17 :: Vous recherchez un bien?
En 1995, un niveau dispositif juridique a vu le jour avec la loi n°95-101 (dite Loi Barnier). Le Plan de Prévention des Risques Naturels a été mis en place pour prévenir la population des risques encourus (à la Réunion, il s’agit d’innondations ou glissements de terrain) mais aussi interdit toute nouvelle construction sur une zone touchée par ce PPR (zone rouge). En principe cette zone rouge est toujours située à proximitée d’une ravine.
Depuis juin 2006, lors d'une transaction ou d'une location, le vendeur/bailleur a l'obligation d'informer l'acqéreur/locataire de l'état de la situation des risques encourus en lui présentant le PPR de son terrain ou de sa maison.
Demandez le PPR :
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Par Didier Mery,
mercredi 14 mai 2008 à 07:04 :: la copropriété
On sait tous ce qu'est un syndic, et à la Réunion (ou ailleurs), la gérance de certains a plus ou moins une mauvaise réputation. Mais connaissez-vous bien leurs obligations?
1)
Obligations administratives :
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mardi 13 mai 2008
Par Didier Mery,
mardi 13 mai 2008 à 11:06 :: l'île de la Réunion
Nombre de contribuables souhaitent défiscaliser en Girardin et la plupart d'entre eux choisissent d'investir leur réduction d'impôt sur l'île de la Réunion. Certains ne connaissent pas du tout la Réunion et ne s'intéressent qu'à la rentabilité de leur investissement. Cependant, il serait intéressant de connaitre un peu mieux la Réunion autre que le prix du foncier...
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Par Didier Mery,
mardi 13 mai 2008 à 04:47 :: la construction
Vous possédez un terrain et vous souhaitez vous lancer dans la construction d’un lotissement? Voici quelques conseils et procédure à suivre :
La réalisation du lotissement : La procédure d’autorisation de lotir est calquée sur celle du PC.
L’obligation d’exécution du lotisseur :
A)
Les travaux : Le lotisseur soit exécuter les travaux prescrits et doit les commencer dans les 18 mois à compter de la notification de l’autorisation de lotir. Les travaux d’équipement nécessaire à la viabilité doivent être achevé dans les délais fixés par l’autorisation de lotir. Les travaux peuvent être contrôlés dans le cadre d’un droit de visite effectuée par le préfet ou le maire. Si le lotisseur y fait obstacle, il encourt une amende de 3.750 €. Si les travaux sont non conformes par rapport à la prescription, le tribunal administratif pourra exiger un délai pour la mise en conformité sous peine d’astreinte.
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Par Didier Mery,
mardi 13 mai 2008 à 04:29 :: la construction
Lorsque l'on se lance dans la construction d'une maison, il est important de connaître les règles d'urbanisme. Voici un petit récapitulatif pour ne pas être en porte à faux avec vos voisins et votre commune :
Affichage du permis de construire :
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lundi 12 mai 2008
Par Didier Mery,
lundi 12 mai 2008 à 20:10 :: vous vendez un bien?
Il est toujours difficile de déterminer le prix exact du bien que l’on doit vendre, surtout si il s’agit de sa propre maison car on sera toujours tenté de rajouter une valeur affective. Il est donc nécessaire de se faire une idée du marché, connaître celui-ci permet la comparaison et donne une idée du prix. La spécificité du produit immobilier est représentée par le couple produit/marché. Il existe plusieurs méthodes pour évaluer le prix d’un bien.
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Par Didier Mery,
lundi 12 mai 2008 à 09:52 :: le financement
Jusqu’à aujourd’hui, on peut voir ces dernières années que les taux augmentent d’année en année. En ce moment, il est courant de contracter des prêts à un taux fixe à + de 5,00%. Cest peut-être le moment aussi de se pencher sur l’historique des taux sur cette dernière décennie.
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Par Didier Mery,
lundi 12 mai 2008 à 06:50 :: vous vendez un bien?
En 1995, un niveau dispositif juridique a vu le jour avec la loi n°95-101 (dite Loi Barnier). Le Plan de Prévention des Risques Naturels a été mis en place pour prévenir la population des risques encourus (à la Réunion, il s’agit d’innondations ou glissements de terrain) mais aussi interdit toute nouvelle construction sur une zone touchée par ce PPR (zone rouge). En principe cette zone rouge est toujours située à proximitée d’une ravine. Autant dire que si votre terrain est touché par cette zone, il y a de forte chance pour que votre foncier perde de sa valeur. Car même s’il n’est pas interdit de vendre un terrain ou une maison en zone rouge, les éventuels acquéreurs se montrent moins enthousiastes.
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